Čo pre vás urobím
Byty, rodinné domy, pozemky, kaštieľ aj historické budovy. Predávam v Nitre a okolí aj po celom Slovensku. Celý predaj vybavím, od prvého rozhovoru až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Každý týždeň viete, čo sa deje, a o všetko ostatné sa postarám ja.
Váš príbeh a obhliadka
Najprv si vypočujem váš príbeh. Prečo predávate, ako rýchlo potrebujete predať, aké máte požiadavky, či túžite kúpiť niečo iné a posunúť sa v živote ďalej. Potom si nehnuteľnosť dôkladne prejdem a posúdim, aj s technickým stavom a okolím.
Reálna cena a stratégia predaja
Cenu navrhnem podľa nehnuteľností, ktoré sa v lokalite naozaj predali, podľa aktuálnej konkurencie a situácie na trhu s nehnuteľnosťami. K cene nastavím stratégiu predaja, aby ste nečakali zbytočne dlho. Prieskum trhu urobím aj vtedy, keď nehnuteľnosť kupujete a chcete vedieť, či cena sedí.
Dokumentácia a zastúpenie na úradoch
Svojim klientom poskytujem zastupovanie pri úradných povinnostiach a zároveň pomôžem s vybavením potrebnej dokumentácie, ako napríklad dodatočného stavebného povolenia, kolaudácie stavby, zmeny užívania stavby, povolení na vybudovanie inžinierskych sietí, prípadne stavebného povolenia na novú stavbu pri kúpe pozemku.
Príprava a prezentácia nehnuteľnosti
- home staging (úprava a zariadenie interiéru, aby zaujal na fotkách aj pri obhliadke)
- profesionálne fotografie
- videoprehliadka, ktorá ukáže priestory, dispozíciu a to, čím je nehnuteľnosť výnimočná
- zábery z dronu
- 3D prehliadka
- pôdorysy a mapy
Kupujúci si urobí realistický obraz ešte pred obhliadkou.
Vaša nehnuteľnosť na sociálnych sieťach
Inzerát na portáli dá každý maklér. Ja vašu nehnuteľnosť ukážem tam, kde ľudia trávia čas každý deň: na Facebooku, Instagrame a YouTube. Natočím video, ktoré ľudia pozerajú a zdieľajú ďalej, a dostanem ho do lokálnych skupín. Práve odtiaľ ku mne prichádzajú kupujúci.
Realitné portály a vlastná databáza
- inzercia na platených realitných portáloch
- denná platená aktualizácia, aby ponuka zostala na popredných miestach vo vyhľadávaní
- osobné oslovenie klientov a investorov z mojej databázy
Obhliadky a spätná väzba
Na obhliadku prídu len preverení záujemcovia, ktorí poznajú ponuku a majú aspoň predbežne vyriešené financovanie. Po obhliadke vám dám spätnú väzbu od záujemcu: čo sa mu páčilo, čo mu nevyhovuje a aký krok odporúčam ďalej. Každý týždeň dostanete prehľad všetkého, čo sa okolo predaja deje.
Zmluvy a bezpečná platba
- rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve s rezervačným poplatkom
- kúpna zmluva od advokáta s poistením zodpovednosti za škodu
- kúpna cena v advokátskej úschove
- ak o to stojíte, zabezpečím aj autorizovaného advokáta
Hypotéka a znalecký posudok
Spolupracujem so znalcami, ktorých uznávajú všetky slovenské banky. Termín vybavím tak, aby ste na znalecký posudok nečakali týždne. Podklady pre banku pripravím a s hypotekárnym špecialistom vybavíme úver aj tam, kde iní povedia, že to nejde.
Kataster a odovzdanie
Keď mi potvrdíte, že máte na účte všetky peniaze z predaja, vrátane úveru vyplateného bankou kupujúceho, dám pokyn nášmu advokátovi a ten podá návrh na vklad na kataster elektronicky. Poplatok za kataster neplatíte. Nehnuteľnosť odovzdáme s preberacím protokolom a postarám sa aj o prepis energií.
Dlhoročná správa majetku
Ak nehnuteľnosť prenajímate alebo vlastníte viac nehnuteľností, postarám sa o ne dlhodobo. Nájdem a preverím nájomníkov, pripravím zmluvy, nehnuteľnosť ponúknem a odprezentujem, sledujem jej hodnotu na trhu a poradím vám, kedy sa ju oplatí predať alebo kúpiť ďalšiu.
Časté otázky
Koľko si berie realitný maklér?
Provízia je rozpočet na predaj vašej nehnuteľnosti. Za koľko sa nehnuteľnosť predá, dnes rozhoduje kvalitná prezentácia: home staging (pozri bod 4.), profesionálne fotky, video, 3D prehliadka a topovanie na portáloch. Nízka provízia je lákavá, no na takú prezentáciu nestačí a v konečnom dôsledku stratíte oveľa viac. Na prvom stretnutí vám presne vysvetlím, čo všetko provízia zahŕňa.
Ako dlho trvá predaj?
Na predaj vplýva mnoho faktorov, napríklad kvalita prezentácie, ale najviac cena. Nehnuteľnosť s cenou nad trhom sa nepredá a zostane ležať v ponuke. Preto vám cenu nastavím podľa reálnych predajov v lokalite a vysvetlím, ako dosiahnuť najvyššiu možnú trhovú cenu. Moja skutočná práca sa začína až vtedy, keď mi zveríte predaj.
Musím podpísať exkluzívnu zmluvu?
Samozrejme nemusíte, ale ja ju odporúčam. Len s ňou do vašej nehnuteľnosti investujem všetko: profesionálne fotky, videoprehliadku aj propagáciu. Ak ju ponúka viac maklérov naraz, ceny sa na portáloch rozchádzajú, kupujúci sú nedôverčiví a vyjednávajú zľavu u každého zvlášť. S jedným maklérom má vaša nehnuteľnosť jednu cenu a jedného človeka, ktorý za ňu bojuje. Často sa podarí dosiahnuť aj vyššiu cenu, ako ste požadovali.
Ako mám istotu, že peniaze z predaja dostanem?
Kúpnu zmluvu pripraví advokát s poistením zodpovednosti za škodu a kúpna cena ide do advokátskej úschovy. Návrh na vklad sa podáva až vtedy, keď mi potvrdíte, že máte na účte všetky peniaze z predaja.
Platím ako predávajúci poplatok za kataster?
Nie. Návrh na vklad na kataster podá náš advokát elektronicky a poplatok za kataster neplatíte.
Čo ak moja nehnuteľnosť nemá kolaudáciu alebo potrebné povolenia?
Takýto predaj neodmietnem. Vybavím dodatočné stavebné povolenie, kolaudáciu aj zmenu užívania stavby a zastúpim vás na úradoch.
Zvažujete predaj?
Zavolajte mi alebo napíšte.
Martin Sklenár, Premium Living
0903 425 347
martin.sklenar@premiumliving.sk