HISTORICKÝ VEŽIČKOVÝ DOM V CENTRE NITRY, Štefánikova trieda

Bývalá banka z roku 1905 na pešej zóne v Nitre je na predaj. Obchod na prízemí, byty na poschodiach, miesto na dostavbu vo dvore. Projekt obnovy je spracovaný.

Niektoré nehnuteľnosti sa dajú opísať počtom miestností, výmerou a cenou za meter štvorcový.

Pri tejto by to nestačilo.

Na Štefánikovej triede, priamo v centre Nitry, stojí dom, ktorý je súčasťou mesta už viac ako 120 rokov. Vznikol v rokoch 1904–1905 ako reprezentatívna budova Nitrianskej ústrednej banky a dodnes si zachoval architektúru, vďaka ktorej ho Nitrania poznajú jednoducho ako Vežičkový dom.

Dnes hľadá nového vlastníka.

Niekoho, kto v ňom neuvidí iba budovu čakajúcu na rekonštrukciu, ale projekt, v ktorom sa môže spojiť história, bývanie, obchod a investícia priamo v centre Nitry.

Budova, ktorá už raz bola súčasťou života mesta

Dom pôvodne slúžil banke, neskôr tu pôsobila sporiteľňa a počas ďalších desaťročí sa jeho prízemie stalo miestom obchodov a služieb.

Mnohí Nitrania si však dodnes spomínajú

predovšetkým na niekdajšiu cukráreň

Tmavé parkety

červené koženkové boxy

pult so zákuskami

zmrzlina v antikorových pohároch

jahodový kokteil

jukebox

Spomienky ľudí ukazujú, že to nebola iba jedna z prevádzok na pešej zóne. Bolo to miesto, ktoré patrilo k mestu.

A práve schopnosť domu znovu vytvoriť miesto, kam budú ľudia chcieť prísť, je jednou z jeho najväčších hodnôt.

Čo sa predáva dnes

Predmetom predaja je existujúca historická budova – národná kultúrna pamiatka, situovaná na Štefánikovej triede v centrálnej časti Nitry.

Objekt pozostáva zo suterénu, troch nadzemných podlaží a podkrovia.

Existujúci stav:

Existujúci stav (podlažná plocha / úžitková plocha):

1. PP – suterén: podlažná plocha 165 m², úžitková plocha 125 m²

2. NP: podlažná plocha 246 m², úžitková plocha 195 m²

3. NP: podlažná plocha 239 m², úžitková plocha 168 m²

4. NP: podlažná plocha 227 m², úžitková plocha 168 m²
   Podkrovie: podlažná plocha 223 m², úžitková plocha 147 m²

Celková podlažná plocha existujúcej budovy: 1 100 m²
Celková úžitková plocha existujúcej budovy: 803 m²

Prízemie ponúka komerčné priestory orientované do Štefánikovej triedy. Samostatný hlavný vstup na pravej strane fasády vedie do komunikačnej časti domu a na vyššie podlažia.

Vyššie podlažia boli v minulosti využívané aj na bývanie a disponujú priestormi, ktoré môže budúca obnova opätovne transformovať na rezidenčnú funkciu.

Súčasťou objektu je rozsiahle podkrovie.

Strecha už prešla rekonštrukciou, čo predstavuje pri objekte tohto rozsahu významnú časť už realizovaných prác.

Pozemky a prístup

Súčasťou predaja sú tri parcely s celkovou výmerou 661 m²:

•      parc. č. 1481/1 – 246 m² – parcela, na ktorej stojí historická budova,

•      parc. č. 1481/2 – 161 m² – parcela vo vnútrobloku, kde sa v minulosti nachádzala dnes už odstránená časť zástavby,

•      parc. č. 1481/3 – 254 m² – nadväzujúca parcela vo vnútrobloku.

K nehnuteľnosti patrí zároveň spoluvlastnícky podiel 1/120 na parcele č. 1473, prostredníctvom ktorej je zabezpečený prístup smerom na Palárikovu ulicu.

Práve kombinácia historickej budovy a priestoru vo vnútrobloku je podstatná pre ďalší rozvoj nehnuteľnosti.

Najzaujímavejšia časť investície sa ukrýva vo vnútrobloku

Historická zástavba pôvodne pokračovala ďalej do dvora. Táto časť objektu bola v minulosti odstránená a dnes na jej mieste vznikol priestor, ktorý otvára ďalšiu etapu projektu.

Súčasný vlastník si nechal vypracovať dokumentáciu pre územné rozhodnutie na obnovu, prestavbu a prístavbu polyfunkčného domu.

Návrh pracuje nielen s obnovou historickej budovy, ale aj s novou dostavbou vo vnútrobloku, teda v mieste niekdajšej odstránenej časti zástavby.

Podľa spracovanej dokumentácie predstavuje navrhovaná dostavba približne:

•      866 m² podlažnej plochy

•      725 m² úžitkovej plochy

Práve tu sa mení pohľad na ekonomiku celej nehnuteľnosti.

Investor totiž nemusí uvažovať iba nad tým, koľko bude stáť obnova historickej budovy. Projekt ukazuje možnosť vytvorenia nových výnosových plôch, ktoré môžu byť významnou súčasťou ekonomiky celej investície.

Návrh počíta s polyfunkčným využitím, bývaním, komerčnými priestormi a kultivovaným vnútorným dvorom s terasou a zeleňou.

Projektové riešenie pritom nie je podmienkou predaja. Nový vlastník môže pokračovať v rozpracovanom zámere alebo pripraviť vlastnú koncepciu v medziach príslušných povolení a požiadaviek pamiatkovej ochrany.

Investor nezačína s prázdnym papierom

K nehnuteľnosti bola spracovaná rozsiahla odborná a projektová dokumentácia.

K dispozícii je projekt obnovy, prestavby a prístavby polyfunkčného domu pre územné konanie vrátane pôdorysov, rezov, fasád, riešenia inžinierskych sietí a organizácie výstavby.

Spracované bolo tiež expertízne posúdenie preslnenia a denného osvetlenia, ktoré posudzovalo navrhované obytné priestory, ako aj projektové riešenie protipožiarnej bezpečnosti stavby.

Mimoriadne hodnotným podkladom je aj reštaurátorský výskum interiéru z roku 2024, ktorý dokumentuje historické vrstvy objektu, zachované prvky, výsledky sond, technický stav a návrh spôsobu ich obnovy.

Nový vlastník tak nepreberá iba historický dom. Preberá aj značné množstvo už vykonanej odbornej a projekčnej práce, z ktorej môže pri ďalšej príprave projektu vychádzať.

Nie je to investícia pre každého

Budova potrebuje komplexnú a finančne náročnú obnovu. Ide o národnú kultúrnu pamiatku a budúci vlastník musí počítať s požiadavkami pamiatkovej ochrany, povoľovacími procesmi, časom aj kapitálom potrebným na realizáciu.

Práve preto však túto nehnuteľnosť nemožno porovnávať s bežným polyfunkčným domom.

Tu sa nekupuje hotový výnos.

Kupuje sa existujúca historická budova s úžitkovou plochou 803 m², pozemky s výmerou 661 m², rozpracovaný koncept jej obnovy a možnosť ďalšieho rozvoja vo vnútrobloku na jednej z najvýraznejších adries centra Nitry.

A predovšetkým príležitosť vytvoriť projekt, ktorý môže mať nielen ekonomickú hodnotu, ale aj vlastnú identitu.

Vežičkový dom už jednu významnú kapitolu v histórii Nitry napísal.

Teraz hľadá investora, ktorý dokáže napísať ďalšiu.

Pre bližšie informácie, kompletnú dokumentáciu a osobnú obhliadku ma kontaktujte.